期货什么是双开三大幕后推手加剧房租上涨 房源供应结构失衡(一)

  • 时间:
  • 浏览:3
  • 来源:场外配资死灰复燃最高杠杆12倍!虚拟盘、免息炒股花样多霸王
  通货膨胀、中介炒作、供求结构多重矛盾需综合破解
  房源供应结构失衡
  在深圳调研过程中期货什么是双开,中国证券报记者还发现一个规律,前来租房人多数咨询的是35期货什么是双开00元以下的房源,很多人希望合租后单间价格不要超过1500元/月,这类普通住宅成了市场上最抢手的房源,月租在4500元以上的高档房源则很少有人问津。链家地产也有统计表明,北京普通住宅租赁供需比逐年递增,目前已达到1:4,期货什么是双开而高档公寓则供过于求,供需比高达2.7:1。
  近两年来随着房价猛涨,涌现了大量中高期货什么是双开端住宅,而普通住宅供应不足,客观上造成了房源的结构性失衡。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,近些年新建商品住宅户型偏大,走高端路线,而期货什么是双开小户型比较集中的旧小区、城中村由于改造拆迁而越来越少。因此中低价位普通住房租金容易上涨。我爱我家副总裁胡景晖也认为,如果将北京的房屋按照月租金3500元进行划分,低于3500元的为中低端住房,高于这个标准的为高端住房,长期以来,一直是中低端住房供不应求,高端住房供过于求。
  与此同时,大中城市近年来大规模城市拆迁改造项目,造成一方面原住户需要租房过渡,另一方面导致用以出租房源减少。北京、广州、深圳近年都有大范围的拆迁项目。如北京市海淀区和朝阳区对城乡结合部的城中村进行拆迁;广州市对市中心区的琶洲村、林和村、杨箕村等大规模拆迁;深圳则对岗厦村、白石洲等进行拆迁,这些拆迁建设迫使许多原来聚居的外来人口重新流入租赁市场。
  房租不断上涨,但房产的租售比仍在高位。不过有专家指出,中国的投资客已不把租售比作为衡量指标,不会把出租当作主要的盈利来源,每月收取的租金收益跑不赢一年期存款利率。大城市的租售比一直在1:500以上。上海二手房指数办公室的抽样显示,除老公房的租售比比较合理外,大部分物业租售比比值在1:500至1:700之间,靠出租要40年到60年才能收回成本。房价不断上涨、房屋周转率高不会增加出租房的供应量,而只会使投资者更重视捂房。
  有专家建议,要解决房源结构性失衡,要加大保障房和普通住宅建设以增加供给,抑制大规模上马高端住宅,保障基本需求,房租上涨现象终将被遏制。
  “房价涨高了可以暂时不买,可房租猛涨却不能不住。”中国证券报记者近日走访多家深圳地产中介,遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲,且呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪,要遏制房租继续上涨就需要多管齐下,治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构应当各相关部门统筹协调,才能发挥作用。